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違建艾注意

新北市某處因違法將救命用的防火巷封死、違建鐵皮屋堆置雜物,3年來已2度發生火警,造成嚴重損失,其中有些部分不屬於火險,以至於受災戶2年來還在跟肇禍的住戶進行訴訟求償。許多受災戶因為這場意外,精神飽受折磨,擔心火警意外何時再來?

屢次發生火警的老違建,卻仗著是「違章建築法條」保護的「既存式違建」,讓政府只能「拍照列管」、定期複查,卻無法鐵腕立拆,老違建甚至在火災後技術性加蓋遮雨棚,根本無懼消防安全;向新北市府陳情2年多來,始終只得到「既存式違建」不優先拆除的回應,根據現行違章建築法條《新北市違章建築拆除優先次序表》中,新北市以2009年6月25日為界線,一刀切開,在此之前的違建,只要沒有整修、加蓋,導致體積改變,只以拍照列管;會優先拆除重大影響公共安全案件、占用公有土地案件、違建出租套雅房、大型鐵皮屋、即報即拆熱點巡查新建造的違建以及2009年6月25以後建造的新違建。

 

【律師真心話:

1)所謂違章建築,是指違反建築法令,因而無法取得建築執照或使用執照(建物所有權第一次登記),進而亦不得辦理所有權之移轉登記。

2)而「事實上處分權」是司法實務-最高法院67年度第2次民事庭庭長會議決定(一)所創立之概念,因「違章建築」無法依民法移轉所有權登記。

3)最高法院認為,違章建築仍因具有某程度之經濟價值,故仍得作為買賣交易之客體。又違章建築不得辦理第一次所有權登記,故原始出資興建人(賣方)「無法辦理所有權登記」,所以不能依照民法之規定移轉登記所有權讓與相對人(買方),所以相對人僅得取得建物之事實上處分權。

4)「事實上處分權」之移轉時點,應如何認定?

實務上常見:是以「交付」違章建築及辦理「稅籍變更登記」兩者認定為主。

還請大家多多注意~】

 

 

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活動注意事項
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