北區 房產好讀

2019最貴小豪宅現身 每坪要價156萬

成屋1年的PARK 259,以小套房為主,月租竟高達12萬。林琨凱攝
 
2020-03-20
 
以套房月租12萬元震撼房市的「PARK 259」,最新實價登錄揭露,其中13餘坪的6樓小套房,去年底以總價2100萬元成交,換算每坪要價155.79萬元,居小豪宅單價首位。房產業者認為,小豪宅「又小又貴」,剛性需求低,與景氣好壞高度相關,除非有飯店式管理、住商混和、黃金學區等多種優勢,「以現在局勢來看發展有限。」

屋齡1年的新美齊酒店式公寓PARK259P,位於台北市中正區信義路二段,樓高14層,坪數規劃16及27坪,為大同集團第四代、新美齊集團董座林傳捷主導該公司建設事業後,首度公開的作品。
 
據歷次移轉明細顯示,賣方在2017年底,以2030萬元購入,去年12月賣出2100萬,帳面僅賺70萬,2年投資報酬率約1.7%,目前平均行情在140萬左右,為高價位套房產品,該建商以飯店等級物業代管為號召,牌價套房月租金價碼最高達15萬,相當考驗市場是否買單。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,近年願意出手這類買小又買貴的產品族群已不多,成交都難再見高價,此筆交易當初入手價碼已不低,轉手還能獲利,社區身價可見一斑。

陳炳辰認為,如今房市緩回溫,這類產品總價不高,若坐落地點加分,如擁黃金學區、居住機能佳,或可做為微型店辦使用,還算適合避險投資族群試水溫;另就價格來說,目前一線高價小宅單價多落在130-150萬,過去買在低於此水準者,眼下以行情價碼出售也容易獲利,除了「PARK 259」,像是「新世界」、「EAT」都算高價小宅市場的抗跌產品。 
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則認為,比起高價位套房,投資人更願意購入店面、辦公室、住宅,這類套房講求精緻,前期的裝修成本高,主打飯店式還有管理、維護費用,過了一段時間又要改裝,這些成本都會壓縮到獲利。
 
黃舒衛指出,台北市商辦投資報酬率約落在2.5到2.8%,新北市廠辦可以在3%以上,住宅則多在2%以下,套房則可以在2%左右,以高價套房來講,月租金高,但多是短租客,不一定能夠滿租,還要負擔許多成本,對於一般民眾吸引力較小。(陳品潔/台北報導)

 

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活動注意事項
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