南區 房產好讀

南科效應 永康10年新古屋3年漲48%

永康區近年來房價出現大幅上揚,主因是新屋房價已站穩2字頭,如聯上集團大樓預售案「聯上康橋」預售大賣超過300戶。葉家銘攝
 
2020-03-22
 
縣市合併後南市永康區居住人口大幅提升,依統計從2011年1月至2020年1月,過去9年中,居住人口從21萬7001人提升至23萬5798人,成長8.6%,而區段人口不斷增加,加上具備市立圖書總館將完工、北外環道路興建、創意園區建置等重大建設,也讓永康區房價出現大幅飆漲現象,以過去3年為例,未滿3年大樓新屋從17.3萬元提升至19.7萬元,漲幅13.8%,屋齡3~10年房價更漲48%。
 
南科快速發展加上永康區近年來重大建設密集,讓區段房價逐年上揚,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,南市房價漲跌跟南科發展有著密不可分關係,而居住人口多寡與重大建設是否到位,都關係到區段房價走勢,統計發現永康區無論新屋或中古屋房市呈現一路上揚趨勢,當中又以屋齡3~10年產品漲跌最為明顯,過去3年從每坪12.7萬元上揚至18.8萬元,成長48%,「該類產品之所以會漲幅驚人,在於受到新屋房價拉抬效果明顯,以房市交易熱區大橋重劃區為例,新屋不僅站上2字頭,不少成交價更達23~24萬元。」
 
永康房價漲幅有多麼誇張可從建案銷售成交價看出端倪,依樂居網統計,位於永康區大橋重劃區公園首排案「三發滙世界」為例,平均購屋單價突破20.1萬元,歷史最高單價來到26.31萬元,比不少市區精華地段如東區、中西區與北區都來得高。據了解之所以會創出高價,主因是不少屬於面公園首排景觀宅。
 
海悅國際業務副總周世凱指出,台南相對其他都會屬於低基期房價區,平均房價所得比僅7.12,當中永康區因屬原本台南縣發展核心,在縣市合併後房市開始逐年走揚,近年來受到南科效應影響,房價更水漲船高,目前南科就業人口逾7.5萬人,未來南科3期還將增加2~3萬人口,「台積電南下台南科學園區生產設廠,總投資額超過7000億元,當中已出現不少購屋族前至永康購屋。」
 
以海悅國際代銷個案「聯上康橋」為例,區段屬大橋重劃區,基地正對小橋公園規劃首購型制震宅,建案戶數約550戶,目前銷售7成,預售大賣約350戶,而該案開價每坪25~28萬元,成交價早已站穩2字頭房價。(葉家銘/台南報導)

 
 

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