南區 房產好讀

發搏命財 高雄最危險海砂屋成交7筆

高雄市「仁愛河濱商城」去年成交7筆,每坪最低僅3.8萬元。葉家銘攝
 
2020-03-23
 
高市鼓山區知名海砂屋社區「仁愛河濱商城」,因地下室樑柱破裂,10座樓梯毀損僅存2座可使用,不少住戶家中也都牆柱龜裂、天花板大片水泥剝落,如此惡劣環境仍會有民眾購買。《蘋果新聞網》依據實價登錄揭露統計,去年共有7筆成交紀錄,每坪房價介於3.8~14.8萬元,若扣除1樓戶型,每坪成交僅5.5萬元,堪稱是高雄市區最便宜公寓。
 
「仁愛河濱商城」位於鼓山區河邊街95巷與115巷,社區屬屋齡已屬38~39年老舊公寓社區,因區段鄰近愛河,早期興建時因施工抽取含鹼比例高的地下水興建住宅,導致社區成為海砂屋。該棟社區戶數約240戶,其住戶多屬經濟條件相對較差民眾,住戶期待可透過都更或危老改建,但因其土地強度低,較難興建大樓或華廈住宅,導致開發商並無太大意願收購。
 
查詢實價登錄發現,過去幾年「仁愛河濱商城」每年成交筆數介於4~8戶,僅1樓住家房價突破每坪10萬元,2~5樓房價多數介於4~7萬元間。而去年成交筆數則有7筆,當中有3筆屬於同戶單一年度頻繁交易,坪數30.1坪位於公寓4樓,分別於3月、6月與12月同戶成交,其價格分別為205萬元、207萬元與180萬元,推估可能為投資客置產後發現其屋況太差,短時間都更難度高,因此出現拋售現象。
 
即便屋況再爛去年仍有7次移轉,永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,該公寓屋況差在媒體多次報導下,多數購屋族可能都已知屋況,會出現民眾執意置產推估有2種可能,一類屬於真的經濟弱勢,不得不選擇屋況差但房價便宜海砂屋,但有更大可能是投資客進場置產收購,看好未來都更或危老重建潛力,但目前待克服的是因屬住3用地,容積率僅240%,要1戶換1戶難度高,要讓經濟弱勢住戶貼錢都更難度極大,另是否能提升誘因如增加容積獎勵,讓開發商願意進場推動都更危老,都是未來必須面對問題。
 
高雄市都市更新學會理事長林資雄表示,目前居民同意都更比重超過9成,未來將朝向都市計畫地目更新,讓容積率可提高方式進行,幫助住戶快點脫離該危險居住環境。(葉家銘/高雄報導)

 

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